Power of Attorney, Burnaby Public Library (McGill 4595 Albert Street, Burnaby), Apr 10, 2014 – Vyvyan Tsui Basic Estate Planning, Bank of Montreal (2609 Granville Street, Vancouver), June 13, 2012 – Vyvyan…
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The New BC Wills, Estates & Succession Act (WESA)
The New BC Wills, Estates & Succession Act (WESA) Life Cents Magazine – April – June 2014 Edition (In Print, Available at Chapters) View Document at the end for Full Magazine…
卑诗省的遗嘱、遗产和继承法案
Lahoo.ca 溫哥話樂活網 – March 18, 2014 ——————————- 卑诗省的遗嘱、遗产和继承法案 2014年3月31日起，新的遗嘱、遗产和继承法案（The New BC Wills, Estates & Succession Act，WESA）开始实施。该法案在遗产管理程序方面有了明显的变化，也引入了无遗嘱继承的衡平规则。 新法案综合并代替了如下的旧法案： Estate Administration Act, RSBC 1996, c. 122 Probate Recognition Act, RSBC 1996, c. 376 Wills…
卑诗省新《家庭法》下的几个重点变化
卑诗省新《家庭法》下的几个重点变化 Lahoo.ca 溫哥華樂活網 – October 7, 2013 ——————————- 今年三月份，新的《家庭法》实施，《家庭关系法》作废。 我们事务所概述了新法在财产分割、子女照顾和庭外解决等方面的变化。 财产分割 新法很重要的一个变化是扩大了配偶的定义。新定义下配偶包括已婚配偶和同居两年以上的配偶。这两类配偶在新法下的权利是相同的。但在旧的《家庭关系法》下，同居配偶没有分配财产的权利，只能取得其对家庭财产的贡献份额。 另一个明显的变化是分居前双方名下的财产都是家庭财产，不再沿用旧法“用作家庭用途的财产是家庭财产”。 新法也规定了一些不作为家庭财产的排除财产：1、关系开始以前配偶双方各自的财产；2、关系存续期间配偶一方接受的赠与；3、配偶一方因人身伤害造成的赔偿或者保险金（除非用于赔偿配偶双方或用于支付收入损失）；4、使用上述排除财产购置的其他财产。 虽然这些排除财产不用于家庭财产的分割，但关系开始后财产的增值部分仍然是家庭财产。 子女照顾 新法不再使用抚养（custody）和探视（access）的说法。新法也规定孩子的最高利益是法院在做出有关子女的判决时的唯一考量因素。法院考虑的因素包括：配偶双方对孩子照顾的历史；家庭暴力对孩子的安全和身心健康的影响；孩子的意愿；影响孩子安全和健康的民事和刑事案件。 家庭问题的庭外解决 新法鼓励双方在合适的情况下通过双方协议、调解、咨询、子女照顾的协调、和仲裁等手段庭外解决家庭纠纷。 订立婚前协议的双方需要知道新法允许双方通过书面协议做出和法律不同的财产分割方式，例如家庭财产的不平等分割或者排除法律没有排除的财产。这可以保障夫妻双方采取更适合他们特定情况的处理方式。 但是如果有下述情况之一，法院有权判定双方的协议无效。1、一方没有披露重大的财产或债务或其他影响双方决定的重要信息；2、一方不当利用对方的弱势如无知、需求或压力；3、一方不明白协议的本质和后果；4、从协议订立后经过的时间、夫妻双方的意愿、和双方对协议约束力的认同等方面看协议本身严重不公平。 在夫妻双方签订结婚协议或分居协议前，寻找律师的帮助可以使双方更易实现协议需达成的目标。 Charles J. Cao, Barrister & Solicitor THE CAO…
The New BC Family Law Act
Financeworks.ca Magazine – October – December 2013 Edition (In Print, Available at Chapters) View Article at the end for Full Magazine Version ——————————- The New BC Family Law Act Earlier this year,…
Immigration to Canada – New Federal Skilled Worker Program
Immigration to Canada – New Federal Skilled Worker Program Financeworks.ca Magazine – April – June 2013 Edition (In Print, Available at Chapters) View Article at the end for Full Magazine…
从一则法院判例看温哥华维理律师的实力
世界日報 – 2013年3月份 ———————————— 维理律师一直认为，一个好律师不仅要熟悉法律运用法律，更要知道哪些法律本身是非法的。 2009年卑诗省上诉法院在Agosti v. Winter 2009 BCCA 490 的判决中裁定房产买卖合同中买家交付的定金只能在卖家有损失的情况下才能从定金中支付。如果卖家没有损失定金应该归还买家。当卑诗省地產协会 (BC Real Estate Association) 为此判决而更改合同条款、增加“non-refundable” (不可返还) 时，维理律师认为上诉法院的这一判决本身是有问题的。 我们当时认为这一判决是错误的，原因如下： 第一、合同最重要的原则是如何解释当事人的意愿。合同本身规定如果买家无故违约、定金由卖家绝对罚没（absolutely forfeited)。按照合同法的解释原则，绝对罚没表明了双方的意愿：不可返还。 第二、合同规定了罚没，本身并没有规定归还，所以卖家没义务归还，只能在证明罚没是不公平的情况下，才能要求返还。罚没条款本身如果是一个惩罚性（在普通法中惩罚性的条款是无效的）的条款，那么返还定金的要求是：罚没是不公平的。此时买家有义务证明罚没定金是不公平的。我们认为、这种情况下罚没定金并无不公。 第三、合同说的“on account of damages”的意图不是要求返还，而只是表明如果损失超过了定金，定金应该作为损失的一部分，卖家不应该既罚没定金又追讨损失。这也是他们意愿的解释。 第四、因为合同通常是有买家的经纪提供，根据合同的contra proferentem原则，如果有不清楚的地方，应该采用对买家不利的解释。 第五、合同中所说的损失的计算起点。通常的计算起点有两个：违约时和判决时。这一类案件的损失计算点应该是违约时。如果买家违约，买家不应该从拖延判决从而造成的房地产市场的上升中获益。如果卖家违约又将房子卖给了第三方，卖家也不应该从房地产市场的下降中得到好处。计算买家违约时卖家的损失，只能靠推测。也就是说，当时不会有人愿意以同样的价钱购买，否则买家不必违约就可以转让买卖合同。因此即使后来卖家以更高的价格出售，在违约时卖家肯定有损失。再进一步，买家在知道罚没条款的情况下违约，可以推定卖家在买家违约时的损失大于定金。 第六、我们也注意到Agosti…
加拿大遗嘱的订立及其效力
加拿大遗嘱的订立及其效力 Lahoo.ca 溫哥話樂活網 – February 2, 2013 ——————————- 遗嘱的订立及其效力 本文内容依据即将实施的《遗嘱、遗产和继承法》。 年满16岁、具有民事行为能力的个人能够订立遗嘱。未满16岁者订立的遗嘱无效。 有效遗嘱的三个要件分别是：1。书面遗嘱。 2。遗嘱的结尾由立遗嘱人在另外两名证人同时在场时签名或者确认。3。两名证人在立遗嘱人面前签名。 法院有下列承认无效遗嘱的权力。如果有人申请，法院可以裁定某些记录（包括电子记录）、文件、文字或符号具有遗嘱效力。 如果遗嘱符合下列法律，也为有效遗嘱。立遗嘱地、遗嘱人的住所地、立遗嘱人的常住地、立遗嘱人的国籍地、符合卑诗省法律但在卑诗省外订立的遗嘱、立遗嘱人财产所在地的法律、交通工具的注册地（若遗嘱在交通工具上订立）。 遗嘱的见证人必须年满19岁。即使见证人在见证时不具有民事行为能力或者以后丧失民事行为能力，遗嘱依然有效。 立遗嘱人可以将其所拥有的财产以遗嘱形式赠与受益人。 遗嘱中对见证人和见证人配偶、代替立遗嘱人签名的人和配偶的赠与是无效的。 改变遗嘱的程序和订立遗嘱相同，也必须满足前述的三个要件。撤销遗嘱有如下方法：订立新遗嘱、发表满足遗嘱要件的声明、或由立遗嘱人或其指定的人为了撤销遗嘱而撕毁或烧掉等。 Charles J. Cao, Barrister & Solicitor THE CAO LAW CORPORATION
New BC Limitation Act – 即将实施的卑诗省新《诉讼时效法》主要变化
The New BC Limitation Act will come in to effect on June 1, 2013, with a basic limitation period of TWO years. This means that, subject to certain exceptions, a…
A Collapsed Real Estate Deal – Who Gets the Deposit?
A Collapsed Real Estate Deal – Who Gets the Deposit? Financeworks.ca Magazine – October – December 2012 Edition (In Print, Available at Chapters) View Document at the end for Full Magazine…